- Justificación del método. Consecuencias de la crisis financiera. Problemática de las obras inconclusas. Obras donde existe una contabilidad de costos. Ejemplo practico de la aplicación del metodo. Obras doodo 6. Obras donde es posible obtener el Cuadro de Cierre de Obra Ejecutada 7. Obras donde solo es posible obtener el Presupuesto Original de la Construcción 8. Conclusiones y Comentarios de la Metodología 9. Obras donde no se tiene mayor información 10. Conclusiones Generales de la Metodología
1. Justificación del Método
Este trabajo tiene como finalidad presentar al Ingeniero Tasador una metodología que le permita enfrentar el Estudio Valorativo de inmuebles que no han sido finalizados, no se trata de darle valor a unos "Cómputos Métricos" de una construcción, sino de considerar a la Obra Inconclusa como un inmueble especial que requerirá una metodología valuatoria particular para la determinación del valor del mismo...
2. Consecuencias de la Crisis Financiera
La crisis financiera que sufrió Venezuela en los años recientes, trajo además del cierre y estatificación de varios bancos, una problemática adicional, que es la cantidad de Obras Inconclusas que se estaban ejecutando para la fecha de la crisis, ya sea como créditos otorgados por dichas entidades financieras o que estaban siendo desarrolladas por los propios bancos o sus empresas relacionadas...
3. Problemática de las Obras Inconclusas
Este problema, es el mas común al que tienen que enfrentarse el Ingeniero Tasador frente a una asignación de este tipo. La ausencia de información es tan amplia, que el Avaluador la mayoría de la veces ni siquiera se le suministra un plano de arquitectura de la obra...
4. Obras donde existe una Contabilidad de Costos
Para iniciar la metodología, se comenzará con el mas favorable de los casos: La Obra tiene una Contabilidad de Costos...
5. Ejemplo practico de la aplicación del metodo
Análisis del Caso
En Agosto de 1996, se asignó el Informe de Avalúo de un terreno y las edificaciones no concluidas, sobre él edificadas. El Ingeniero Tasador, obtuvo del promotor de dicho proyecto la siguiente Contabilidad de Costos, correspondiente a un edificio multifamiliar de baja densidad en un sector recreacional-vacacional en Río Chico...
6. Obras donde es posible obtener el Cuadro de Cierre de Obra Ejecutada
Justificación del Método:
No siempre es posible obtener la información contable de los recursos invertidos en la obra como fue el caso de la metodología anterior...
